Alugar um imóvel na Itália não é uma tarefa simples e muito menos divertido neste país. Para quem já passou por isso ou também quem nunca, já deve ter ouvido falar nas questões burocráticas e dificuldades encontradas antes e depois do contrato. Você quer alugar um imóvel e acha que encontrou a certa para você.
Alugar um imóvel na Itália não é uma tarefa simples e muito menos divertido neste país.
Para quem já passou por isso ou também quem nunca, já deve ter ouvido falar nas questões burocráticas e dificuldades encontradas antes e depois do contrato.
Você quer alugar um imóvel e acha que encontrou a certa para você. De fato, está localizado em uma área que você gosta, fica a poucos passos do seu local de trabalho e, de acordo com a descrição do agente imobiliário, é amplo e confortável.
Antes de assinar o contrato é bom levar algumas informações importantes para evitá-los.
Então aqui está o que pedir para alugar um apartamento ou alugar um imóvel seja qual for.
Por que é importante pedir muitas informações antes de alugar um imóvel?
Se você realmente gosta de uma casa e está quase decidido a alugá -la, pode parecer supérfluo pedir muitas informações antes de assinar o contrato.
Tudo parece perfeito – o que poderia dar errado?
Na verdade, muitas vezes há grandes e pequenos problemas que surgem após a assinatura do contrato.
Em alguns casos você pode se arrepender da escolha feita, como acontece, por exemplo, quando um sistema não funciona bem ou você descobre que precisa incorrer em despesas de condomínio muito altas .
Nesses casos, o que pode ser feito? Cancelar o contrato? Pedindo para pagar um aluguel mais baixo ?
Ambas as soluções são possíveis: o código civil estabelece que o inquilino pode solicitar a rescisão do contrato ou a redução da renda se descobrir defeitos que diminuam sensivelmente a utilização do apartamento.
Isso, no entanto, desde que:
- os defeitos já estavam presentes no apartamento no momento em que o contrato foi estipulado. Ou seja, não deve ser uma questão de situações que surgiram. Pense no caso em que, devido a mudanças que afetam a operadora de telefonia, no apartamento não há mais cobertura para o celular quando o inquilino já se mudou para o imóvel;
- os vícios não eram do conhecimento do inquilino quando foi visitar o apartamento;
- além de não serem conhecidos, os defeitos não eram facilmente reconhecíveis pelo inquilino. Isso significa que deve haver defeitos que não podem ser descobertos com a diligência normal, ou seja, fazendo as perguntas que uma pessoa prudente costuma fazer. Não adianta, por exemplo, reclamar do valor das despesas do condomínio se você não tiver o cuidado de obter informações a respeito.
Que informações pedir ao proprietário?
O que você tem que pedir ao proprietário para alugar a casa?
Aqui estão as perguntas mais importantes a serem feitas assim que você tiver a chance de conhecê-lo.
Quais despesas o aluguel inclui?
O valor que você terá que pagar mensalmente ao proprietário também inclui o pagamento de contas de luz, impostos, despesas de condomínio? Ou essas taxas devem ser pagas separadamente?
Nesta segunda hipótese terá de colocar questões e pedir documentos que lhe permitam averiguar a extensão e verificar se alugar a casa é conveniente para si.
Para quem as concessionárias serão direcionadas?
Pode ser que você precise transferir os utilitários em seu nome; em outros casos, porém, continuam em nome do proprietário, como acontece no caso do aluguel para necessidades temporárias.
Pense no caso de um apartamento à beira-mar alugado apenas por alguns meses: é claro que não faria sentido mudar o nome das utilidades.
Quem vai pintar o imóvel?
Se o imóvel necessitar de uma “renovação”, esclareça com o senhorio quem terá de cuidar dele.
Isso também se aplica à necessidade de repetir a operação no futuro.
Quem vai pagar os serviços públicos e como?
Se não houver transferência de utilidades em seu nome, é necessário esclarecer quem as pagará.
Normalmente a electricidade, a água e o gás são da responsabilidade do inquilino.
No entanto, pode acontecer que o proprietário, ao determinar o aluguel, tenha estabelecido um valor que cubra o valor das contas que presumivelmente serão emitidas.
Se o pagamento for por sua conta, informe-se sobre as formas de pagamento e acorde com o proprietário para que toda vez que ele receber uma fatura a pagar, ele lhe dê uma cópia.
O aluguel aumentará com o tempo?
O senhorio tem o direito de solicitar ao inquilino anualmente a atualização da renda em relação ao aumento do índice Istat.
Esta possibilidade fica excluída quando o proprietário opta por um determinado regime fiscal , particularmente vantajoso, denominado cupom seco.
Nesse caso, o aluguel que ele receberá não será adicionado à sua renda, mas será tributado separadamente a uma alíquota muito baixa de 21%; em alguns casos essa taxa pode cair para 10%.
Por isso, pergunte ao proprietário se ele vai exigir atualizações de aluguel ou se prefere dispensá-las, para escolher um regime tributário mais conveniente.
Animais de estimação podem ser mantidos?
O locador pode inserir uma cláusula no contrato contendo a proibição de manter animais de estimação.
Portanto, se você possui um cachorro ou um gato, ou mesmo canários, ou se pretende possuí-los no futuro, deve se informar.
Se o proprietário não quiser animais, é melhor procurar outro lar: de fato, uma violação da proibição de sua parte pode resultar na rescisão do contrato.
O aquecimento é autónomo ou centralizado?
Isto pode fazer a diferença: por vezes, os horários escolhidos pelo condomínio para ligar e desligar o aquecimento podem ser inconvenientes para as suas necessidades.
Se o aquecimento for centralizado, peça informações sobre os tempos de funcionamento.
Onde está localizada a autoclave ou a bomba d’agua?
Se houver uma autoclave para tirar água dos vários apartamentos, é importante saber onde ela está posicionada.
Na verdade, é um sistema que produz um certo ruído, que pode ser irritante se for operado em determinados horários, principalmente durante a noite.
Quem são os vizinhos?
Será útil saber quem mora no prédio, também entender seus possíveis hábitos e entender se estes podem causar incômodos.
Por exemplo, você pode se incomodar com a presença de uma família grande (e presumivelmente barulhenta) no andar de cima, ou o filho do vizinho tocando bateria o dia todo.
Quem vai pagar as despesas do condomínio?
As despesas condominiais relacionadas com a manutenção ordinária do edifício (como limpeza das escadas e do hall de entrada, iluminação e afins) são normalmente suportadas pelo inquilino.
No entanto, despesas extraordinárias, como as de reconstrução do prospecto, são custeadas pelo proprietário.
No entanto, é melhor esclarecer este ponto também.
Alugar um imóvel na Itália pode ser uma experiência desafiadora, repleta de questões burocráticas e possíveis obstáculos. Tanto para aqueles que já passaram por esse processo quanto para os que estão prestes a, as dificuldades antes e depois da assinatura do contrato são conhecidas.
Ao considerar alugar um imóvel, a empolgação inicial pode ofuscar a necessidade de obter informações detalhadas antes de comprometer-se com o contrato.
No entanto, é crucial realizar perguntas específicas para evitar problemas futuros.
A importância de buscar informações detalhadas reside no fato de que, muitas vezes, problemas, tanto grandes quanto pequenos, podem surgir após a assinatura do contrato.
Pode haver situações em que você se arrepende da escolha devido a falhas no sistema ou despesas inesperadamente elevadas de condomínio.
O Código Civil estabelece que os inquilinos têm o direito de rescindir o contrato ou buscar uma redução no aluguel se descobrirem defeitos que afetem significativamente a utilidade do imóvel.
No entanto, isso está condicionado à verificação de certos critérios, como a existência prévia dos defeitos, desconhecimento por parte do inquilino durante a visita e a não facilidade de detecção desses defeitos.
Ao interagir com o proprietário, é essencial fazer perguntas específicas para garantir uma compreensão clara dos termos do contrato.
Questões relacionadas a despesas inclusas no aluguel, responsabilidades quanto a contas de serviços públicos, responsabilidade por manutenção e pintura, possibilidade de aumento do aluguel ao longo do tempo, permissão para animais de estimação, tipo de sistema de aquecimento, localização de elementos como autoclave ou bomba d’água, informações sobre vizinhos e responsabilidades de despesas de condomínio devem ser esclarecidas.
Em suma, ao alugar um imóvel na Itália, é fundamental não apenas confiar na impressão inicial, mas também realizar uma investigação minuciosa. Isso não apenas ajuda a evitar surpresas desagradáveis, mas também estabelece uma base sólida para uma experiência de locação mais tranquila e satisfatória.